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¡Conoce las diferencias entre terreno urbano y urbanizable!

¡Conoce las diferencias entre terreno urbano y urbanizable!

Conocer las diferencias entre terreno urbano y urbanizable es muy importante al momento de adquirir una propiedad o invertir en bienes raíces. Por eso, desde Agcinmo te ayudamos a obtener la información necesaria para que tomes las mejores decisiones.

Los  terrenos ofrecen oportunidades de inversión a largo plazo, ya que su valor tiende a aumentar con el paso del tiempo. Si realizas las mejoras necesarias, incorporando los servicios básicos, podrán llegar a ser una fuente de beneficios. Si quieres conocer las diferencias entre estos terrenos, ¡continua leyendo!

¿Qué es el terreno urbano?

El terreno urbano es aquel que se encuentra en una zona que, previamente, ha sido desarrollada y urbanizada. Estos terrenos están provistos de los servicios esenciales indispensables y suelen estar rodeados de infraestructuras y equipamientos urbanos. En las zonas urbanas existen parques, escuelas o centros comerciales  que contribuyen a mejorar la calidad de vida de sus habitantes.

Los terrenos urbanos suelen ser demandados en el mercado inmobiliario, lo que puede traducirse en una mayor valorización a largo plazo. Al encontrarse en áreas consolidadas y contar con servicios y comodidades, son atractivos para aquellos que desean construir su hogar.

Dentro de la categoría de terreno urbano, podemos identificar dos subcategorías adicionales:

  1. Terreno urbano consolidado. Este tipo de suelo se compone de parcelas ya edificadas y solares ubicados en áreas urbanas consolidadas. Los propietarios de solares tienen la posibilidad de construir directamente, siempre y cuando soliciten la correspondiente licencia de obra requerida.
  2. Terreno urbano no consolidado. Nos encontramos con zonas urbanas que aún requieren operaciones adicionales para su completa urbanización. Esto implica que los propietarios de parcelas no pueden construir hasta que realicen una cesión gratuita al Ayuntamiento, equivalente al 10% del aprovechamiento urbanístico existente. Es decir, un suelo urbano que se encuentra en proceso de consolidación.

¿Qué es un terreno urbanizable?

Los terrenos urbanizables se encuentran destinados a ser transformados en terreno urbano en un futuro. Su desarrollo está sujeto a la aprobación de los organismos y autoridades competentes.

La inversión en el terreno urbanizable puede ofrecer oportunidades de desarrollo y rentabilidad a largo plazo. Es muy probable que su valor pueda aumentar significativamente una vez que sea urbanizado. A continuación, los distintos tipos de terreno urbanizable:

  1. Terreno urbanizable no sectorizado. Se refiere a aquel que no está delimitado en sectores específicos en el plan de desarrollo urbano. La transformación y su posterior desarrollo están sujetos a una planificación más flexible, la adaptación a las necesidades y demandas del crecimiento urbano.
  2. Terreno urbanizado ordenado y sectorizado. Un tipo de terreno que no cuenta con un plan detallado que establezca las condiciones específicas de su urbanización.

Los terrenos no urbanizables

Los terrenos no urbanizables son aquellos que no tienen consideración ni capacidad legal de ser transformados en suelo urbano. Dichos terrenos se caracterizan por su naturaleza rústica y su uso agrícola, forestal o protegido.

Los terrenos no urbanizables se encuentran sujetos a una serie de restricciones y limitaciones impuestas por la normativa. Las regulaciones urbanísticas están destinadas a preservar y proteger el medio ambiente, los recursos naturales, el paisaje…etc.

Está prohibido realizar construcciones o edificaciones en los terrenos no urbanizables. La única excepción es que se trate de obras relacionadas con actividades agrícolas, ganaderas, forestales o de conservación del medio ambiente.

Es importante destacar que los terrenos no urbanizables tienen un régimen jurídico específico. Pueden estar sujetos a diferentes categorías de protección que los clasifiquen como áreas naturales protegidas, espacios rurales o zonas de especial valor ecológico.

Diferencia entre terreno urbano y urbanizable

Un terreno urbano se encuentra ubicado dentro de una zona ya desarrollada y cuenta con la infraestructura necesaria. Estos terrenos son aptos para la construcción inmediata, siempre y cuando se obtenga la correspondiente licencia de obra. En cambio, el terreno urbanizable se considera un lugar adecuado para ser urbanizado en un futuro Este tipo de terrenos son designados para absorber el crecimiento previsible de la ciudad.

La principal diferencia radica en su estado de desarrollo. Mientras que un terreno urbano ya está listo para la construcción, un terreno urbanizable requiere de un proceso de urbanización previo. Entre las actividades a realizar se incluye la realización de infraestructuras y la obtención de los correspondientes permisos y licencias.

Es importante tener en cuenta estas diferencias al momento de adquirir un terreno, ya que cada uno tiene implicaciones legales. Asesorarse adecuadamente y conocer las regulaciones urbanísticas locales es fundamental para tomar buenas decisiones en materia inmobiliaria. Desde Agcinmo te ofrecemos el mejor asesoramiento profesional, ¡déjanos ayudarte!

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